Спрос на склады в регионах в III квартале 2026 года впервые превысил 1 млн кв. м

По данным logirus.ru, в III квартале 2026 года объём сделок со складами в регионах составил 1,115 млн кв. м. Это абсолютный квартальный рекорд. Годом ранее спрос составил 438 тыс. кв. м, то есть за год он вырос в 2,5 раза. Прежний максимум был поставлен во II квартале 2023 года: 971 тыс. кв. м. Новый результат выше его на 15%.

Главным заказчиком складов осталась электронная торговля: на неё пришлось 62% сделок. Почти половина сделок, 46%, прошла вне восьми крупнейших логистических рынков. Источник не уточняет, считает ли он эти доли по площади или по числу сделок. Не перечисляет он и сами крупнейшие рынки, и регионы, где прошли сделки.

Рекорд дал один квартал

На фоне прошлых лет итог девяти месяцев 2026 года выглядит скромнее квартального рекорда. С начала года объём сделок составил 1,883 млн кв. м. Это на 38% больше, чем за тот же период 2025 года, но меньше, чем за девять месяцев 2023 и 2024 годов.

Если сопоставить две цифры, больше половины объёма с начала года пришлось на III квартал. Рынок не рос ровно от квартала к кварталу: рекорд поставлен за один отрезок года. Квартал вышел лучшим в истории наблюдений, но по итогам девяти месяцев 2026 год всё равно уступает 2023 и 2024 годам.

Склады всё чаще строят под заказ

Почти весь спрос пришёлся на аренду: на арендные форматы приходится более 99% объёма. Склад покупают или строят для себя в единичных сделках.

Внутри аренды сместилась структура. Доля BTS-аренды выросла с 25% до 46%. BTS (от английского build-to-suit) означает, что склад строят под требования конкретного арендатора и сдают ему после постройки. На аренду готовых складов пришлось 54% сделок.

Рост BTS означает, что почти половина сделок заключена на склады, которые строят под конкретного арендатора. Такой склад заранее закреплён за заказчиком и на свободный рынок аренды не выходит.

Осторожный прогноз CORE.XP

Оценку рынку даёт CORE.XP, и она сдержанная:

CORE.XP называет активность ситуативной: устойчивого восстановления спроса нет, динамика зависит от макроэкономических условий.

Из материала logirus.ru

Прогноз CORE.XP на весь 2026 год составляет 3 млн кв. м. За девять месяцев набрано 1,883 млн кв. м. Чтобы прогноз сбылся, в IV квартале сделок должно быть примерно столько же, сколько в рекордном III квартале. Значит, прогноз закладывает ещё один квартал высокого спроса, но устойчивым восстановлением CORE.XP такой спрос не считает. Какие условия могут сломать этот темп, источник не уточняет: говорится только о зависимости от макроэкономики.

Что это значит для читателя

Кто ищет склад в регионе, конкурирует за площади прежде всего с электронной торговлей: на неё приходится 62% сделок. Почти половина сделок, 46%, пришлась на строительство под заказ, а готовые склады дали 54%. При поиске стоит заранее понимать, подойдёт ли строительство под заказ с его сроками.

Логистам, которые возят груз в регионы, цифра 46% показывает, что почти половина сделок прошла за пределами восьми крупнейших рынков. Но на эти данные нельзя опираться как на прогноз. Источник не называет ни регионы, ни арендаторов, а CORE.XP прямо говорит, что устойчивого восстановления спроса нет. Подтвердится ли рост, станет видно по итогам IV квартала: прогноз в 3 млн кв. м на год требует от него ещё одного квартала на уровне рекорда.